土地を売却した体験談

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土地を売却した体験談

子供たちが巣立ち、夫婦二人では部屋数を使いきれず、車の免許を返上して買い物も不便になったので、子供たちとも相談して自宅を売却、低層の介護付きマンションに転居しました。

 

住んでいたのは都内ですが、駅から歩くと10分を少し超えるくらいで、坂道もあって以前は気にならなかった距離が億劫になり、気が付いたら夫婦そろって引きこもりがちになっていました。

 

子供たちに、二世帯住宅への建て替えも打診しましたが、程よい距離を保つことでいい関係が続けられるという結論に至り、介護付きマンションに住み替える場合に必要な資金を計算し、土地査定を受けることにしました。

 

土地査定は、子供の手伝いもあってインターネットで申し込みをしたところ、すぐに3社から現地を確認したいという連絡がありました。

 

不動産の取引は、自宅の購入が初めてで、売ったことは一度もないので、不動産会社の助言が心強かったですが、この中の1社は専任媒介を求めており、他の2社は専任の必要はないといったので、結局、2社と一般媒介契約を結びました。

 

建物は、住むには困らないもののさすがに年数が経っているので、売却する場合は建物の値段を付けずに、土地だけで売るように奨められました。

 

4年前に外壁塗装をしたり、途中で何度か大規模なリフォームもしていて、年数の割には家の管理状態はいいと思っていたので、家に値段がつかないのは正直なところ不本意でしたが、不動産会社の助言では、家にも値段を付けると、あとから不具合がわかったときに保証を求められる可能性があります。

 

取引の総額が同じなら、「土地の値段にしたほうがリスクがないです」という説明で、納得ができました。

 

後は、子供が生まれて間もなく買った自宅は購入から40年が経ち、さすがに土地の値段も上がっていて、税金が心配でした。

 

不動産を売却した場合、翌年に確定申告と納税が必要ですが、自宅を売却した場合、売却益から3千万円の特別控除が受けられることと、妻と二分の一ずつ共有していましたが、控除はそれぞれから3千万円引けるというので、合計で6千万円までの譲渡益は税金が要らないことがわかりました。

 

自宅の処分で、取引価格でなく、税金や手数料を引いた手取りがいくらになるかを、土地査定と同時に相談して置いたことがその後の判断に役立ちました。

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