契約解除に関するトラブル

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契約解除に関するトラブル

契約中に売却価格の変更は可能?

不動産会社に土地売却の相談を持ちかけ、売却予定の土地の状況を伝えたところ、おおよその売却金額を伝えられ、その結果ならと納得をして媒介契約を結びました。

 

ところが、それから数日後に担当者から連絡があり、土地査定をおこなったところ、当初伝えられていた金額では高すぎるので、売却金額を下げた方が良いと言われましたが、納得ができないので契約解除をしたいと思っています。

売却価格変更はできても契約解除はできません

 

当初の不動産会社から伝えられた金額はあくまでも、担当者の経験値による推測です。
このため、キチンと査定をした場合には金額のズレが生じることがあるのは事実です。

 

この場合、契約期間に売却価格を変更するのは可能ですから、担当者の言うことを信じて価格を下げた方が買主が見つかりやすくなります。

 

ただし、売却価格の値下げを提案されて納得がいかない場合には、当初の金額で売りに出し続けることも可能ですが、買主が見つかりにくくなることは間違いありません。

 

また、媒介契約を結んだあとの契約解除はいかなる理由であってもできないのが規則なので、仮に契約解除を望む場合には違約金が発生します。

 

購入した土地が再建築不可だった!

都内に一戸建て住宅が欲しく土地を探していたところ、不動産会社から紹介された土地を気に入り購入の契約を済ませました。

 

ところが、数日後その土地が再建築不可ということが発覚。不動産会社には土地の利用法を伝えていたので、建物を新たに建てられない再建築不可の土地を勧めてきたあちら側に落ち度があると考えています。

 

この場合、契約解除は当然可能ですよね。

売買契約後でも契約解除は可能です。

 

購入する土地が再建築不可の場合には、事前に売主側(不動産会社)からの説明が必ず必要です。
その上で納得して土地を購入する方もいますが、家を新しく建てることを考えている買主の場合でしたら先ず再建築不可の土地は購入しないでしょうし、相談を持ちかけられた不動産がしっかりと説明をするべきです。

 

もし、相談者が言うとおり、再建築不可の物件を知らされず契約書などにも何も記載されていない場合には、売主側の瑕疵担保責任を問うことができるので、契約を解除することは可能です。

 

ただし、この場合にはさまざまな手続き等が非常に面倒ですので、買主側も事前に、再建築不可物件などの勉強をあらかじめしておくと、このようなトラブルは防げるでしょう。

 

 

 

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