媒介契約時に不動産会社に確認する事とは?

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媒介契約時に不動産会社に確認する事とは?

不動産の媒介契約を行う時には必ず確認しておくべき事があります。
まず売り主自身の希望条件を明確に伝える事が肝心です。

 

売却の時期や希望する売却価格をちゃんと明確にして不動産会社に伝えることが大切になります。

 

要するに引っ越しができる日時や売却代金の資金計画を事前にはっきりさせなければいけないという事です。

 

また売却の事を周囲に知られたくない時は宣伝方法も考えなければいけません。

 

また希望する条件で売却できるとは限りませんので、
不動産会社と十分に相談した上で媒介契約をする必要はあるでしょう。

 

媒介契約を締結する前にすべき事にはもうひとつ、
不動産会社が提示した仲介業務の内容を確認する必要があります。

 

細かく確認しておかないと受けられると思っていたサービスが受けられない事があります。
まずどのような形で販売をするのか?各種不動産関連会社への登録の有無はどうなっているのか?

 

折り込みチラシの内容や頻度、それにインターネット広告の内容はどんなものかもチェックしましょう。
そして中間報告を含めた報告手段・内容にも気を付けておきたいところです。

 

専任媒介契約を結ぶ場合は、不動産会社が仲介業務の実施状況を報告する様に義務づけられています。
ただしおざなりな報告では状況を的確に理解する事が出来ません。

 

ちょっとした食い違いで不信感へ変わる事もあります。
ですから具体的にどのような報告が受けられるのかを事前に確認しておくと良いでしょう。

 

その他のサービス内容として物件調査や契約手続きで
どんなサービスがあるのかをできるだけ詳しく知っておきましょう。

 

また依頼者自身も何をしなければいけないかを確かめる事も忘れてはいけません。
依頼者が行うことには一般的に自分が保有する物件情報を的確に説明する事があります。

 

その不動産の購入時の重要事項説明書や建築時の建築図書、
それにリフォーム履歴があればその記録も添付します。

 

その他雨漏りや欠損か所の有無等、物件に関する情報を
知っている限り伝えておけば後でトラブルになる事を避けられます。

 

また売買完了後に自らの責任により発生したトラブルへの対応にも理解しておきましょう。
仲介した不動産会社が対応する部分と本人が対応しなければならない部分とを明確にすべきです。

 

そして仲介業務の内容を確認し合った上で仲介手数料を承認しましょう。
もちろん仲介手数料の法規制がありますので、それを踏まえた料金設定になっていなければいけません。

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