土地の査定依頼について

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土地の査定依頼について

まず、個人としての土地を査定するには、中古車販売や近所のリサイクルショップとは全く異なります。

 

本来、査定を行う不動産会社があなたの個人が所有する土地を購入するという事ではない事を理解しておいて下さい。

 

あくまでも不動産会社は、あなたの貴重な土地や建物の市場価値を探り客観的なデータに基づき査定を行います。

 

例えば、売主の希望価格をそのまま市場に出してしまうと必ずしも売れる訳ではありません。

 

不動産会社は委任を受けるだけなので売主側の希望価格のまま
売り出す事は可能ですが、それだけでは現時点の土地や建物の
市場価格は全く不透明な状態なのです。

 

そうならない為にも、不動産取引の知識や経験の元ではじき出した
売れる金額を算出しなければなりません。

 

この場合、不動産会社は複数の会社に依頼するので
価格査定の条件が違うと査定価格を比較する事が不可能になるので
同じ物件情報の提供が必要になります。

 

出来るだけ正確に行う事が大前提になるので、物件の不具合などが
あればその情報も出来るだけ提供をするようにして下さい。

 

不動産会社が金額を算出し売主が合意をした後に
媒介契約という流れになるのが通説ですが、本来はすぐに契約という形には
なりません。

 

本来は、査定はあくまでも現時点での相場や市場価格を知る為の物だと
理解しておいて下さい。

 

媒介契約とは、
個人が希望価格とサービス内容や手数料を明確にする書類の事。

 

また、媒介契約には3種類選択が可能となります。
こちらの記事も参考にされてみて下さい。
媒介契約とは?

 

査定と媒介契約は別物と考える事が大切です。

 

不動産会社によっては、かなり高く提示してくる会社もありますのが
ご自身が思う希望金額やサービス内容なのかをしっかりと理解する事が重要です。

 

「時間がかかっても良いから高く売りたい」「今すぐにでも現金化したい」など
売主の売却状況をしっかりと理解した上で不動産会社を選定する事をオススメします。

 

売却方法を提案する事は、不動産会社の真摯な対応であり
売主側からすれば利にかなった事となります。

 

万が一、不動産会社からの提案が通り、
後々に売れない事があったとしてもトラブルになる事はほとんどありません。

 

不動産会社は、本当に沢山の情報を持っています。
同じような物件情報や地域情報など、個人が知り得ないような事も沢山あります。

 

今後、不動産会社の担当者が付いたのであれば、
確実に売れる金額などを聞いてみるのも一つの手ですね。

 

満足のいく土地や建物の査定を行うにはこれらの内容を
十分に理解しておいて下さい。

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