不動産会社について

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不動産会社について

個人が売却するマンションや土地や建物などの
不動産を売却するには、必ず不動産会社を選ばなければならず、
一般的に個人が売買契約を締結するにはかなり困難になります。

 

そこで、当サイトでは失敗しない為の不動産選びについていつくか纏めてみます。

 

行政処分歴と免許番号の確認

信頼出来るか以前の問題になりますが、不動産会社が行政処分を受けたかどうか?
今では、インターネットでも確認する事が可能です。
(※一部の都道府県と国土交通省のみ)

 

また、最も基本的な事として、民間業者が建物や土地の取引を行うには
免許が必須となります。
これは、免許を交付した行政庁に行けば、名簿を見る事も可能です。
万が一、不安であれば、行政に確認される事をオススメします。

 

何を得意分野にしているか?

宅地建物取引の免許を持っているからと言って全ての分野が
得意としている訳ではありません。
その為、もしあなたが大切な土地や建物を売却する際に
マンションなのか一戸建てなのか?又はテナントビルなのか商業施設なのか?
分野によって全く異なるので、売却を依頼する際は売買物件の媒介業務を
取り扱っている不動産業者を選ぶようにしましょう。

 

媒介業者 売買物件の媒介、投資用物件の媒介
分譲業者 開発業者、建物業者
買取再販売業者 新築や中古物件の買取再販業者
専門業者 ビルやテナントなどの商業施設、不動産投資ファンド

 

情報の精度が高いかどうか?

不動産を売却する事は、何回も経験する訳では決してありません。
その為にも、専門的な知識がどうしても必要になります。

 

きちんと、リスクやデメリットをしっかりと説明してくれる
不動産業者を選ぶ事をオススメします。
最終的には、売却の最終決定をするのは、個人にかかってきます。

 

納得出来る情報提供と色々と教えてくれそうな業者を選んで下さい。

 

不動産会社に売却はダメ!

例えば、資金調達や急いで売却する以外は除いて
長い時間をかけて1ケ月以上時間をかけて売却を検討しているのであれば
不動産会社に売らないようにして下さい。

 

本来、不動産会は、あなたが所有する土地や建物を個人の方を対象に
仲介してもらい、仲介マージンを貰います。

 

不動産会社が、そのままあなたの土地や建物を買うという事は
そのまま再販するという事になります。

 

それは、買取金額から転売するまでには利益や諸経費や売却諸経費を
差し引いた金額が上限となってきますので、かなり損をする事になります。

 

以上の4点に注目してみて下さい。

 

ただ、いずれにしても一社に依頼をした所で
あなたの大切な不動産の価値がいくらなのか比較が出来ない為、
出来るだけ複数の業者に依頼をかける事をオススメします。

 

複数に依頼をかける事でおよその相場が絞られてきます。
その中で本当に信頼出来る不動産会社を選ぶようにして下さい。

 

一点注意点としては、ビックマウスになっている営業マンには
注意です。「必ず売れます!」「どこよりも高く売ります!」など
調子が良すぎる人は、あまり信用しないようにして下さい。

 

事前に得意分野や営業手法など、なぜこの金額になるのかの
根拠となる事も必ず伺うようにしておいて下さい。

 

本当に信頼出来る営業マンであればすぐに回答をしてくれます。

 

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