土地の価格の考え方

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土地の価格の考え方

今ご自身が住んでいる土地の価格がどれくらいの物になるのか?事前に相場を知る事が大切です。

 

個人の資産として一番高いのが土地になります。

 

まず、不動産となる土地に関してですが、本来「買い手と売り手」がいて初めて取引が成立します。

 

消費者が提示された物をに対して買うか買わないかという訳では決してなく、お互いに希望条件を出し合い合意の元で決定されます。

 

例えば、個人的に今の土地の価格が1,500万円であったとしても
相場などを考えると実際の所1,000万円程度になる事もあります。

 

思いの外、価格の見当違いがあるケースも散見されます。

 

もちろん、その逆のパターンもあるので事前に今の土地の価格が
いくらなのかを知る必要性があります。

 

価格に関しては、客観的なデータだけでなく出来るだけ
多くの情報を仕入れる事と専門家からのアドバイスも必ず貰うようにして下さい。

 

最終的には、自分なりの価格を十分に検討し取引相手と
交渉を重ねお互いに納得して取引をする事が重要となります。

 

また、土地の価格は相場の動きが必ずあります。

 

取引をする時期が変われば価格も大きく変わる場合がありますし
市場全体の動向を踏まえて取引をする事をオススメします。

 

個人の土地の価格を知るには、色々な方法がありますが、
一般的な方法としては、「取引事例比較法」という物があります。

 

取引事例比較法とは簡単に言うと、売買をする不動産と同じような
不動産の取引事例等の価格と比較する事で査定されます。

 

この内容を元に現状の市場の動向を参考に土地の価格を選定するようです。

 

もちろん、比較される中には、土地の面積や形など・・。
マンションであれば、間取りや部屋の方面などを考慮し査定をします。

 

この時の留意点を土地とマンション毎に選定例を挙げると。

 

マンションの場合
・ファミリーマンションの取引事例等としてワンルームマンションを選定
・築が浅いマンションの取引き事例として数十年のマンションを選定

 

土地の場合
・住宅地の取引き事例として10年前の事例を選定
・住宅の取引き事例として10年前の事例を選定

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