土地の価値の相場変動

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土地の価値の相場変動

土地を売ったり、買ったりする場合、土地の価値の相場変動が気になる方が多いでしょう。

 

不動産業者でない限り、一般の人が土地の価値の相場を把握するのは極めて難しいです。

 

一般の人が土地の相場の目安として利用するのが、国土交通省の地価公示や都道府県の地価調査、過去の不動産取引価格でしょう。

 

これらはすべて国土交通省のホームページで
簡単に調べることができますから興味があれば一度検索してみてください。

 

ちなみにこれらはあくまでも一つの目安ですから、
例えば土地を売却したいと思ってこれらの指標を目安にすることはできますが、
色々な条件で相場は変動してきます。

 

一概にこの目安の通りだとは言えませんので、一つの基準くらいに思っておくと良いでしょう。

 

当たり前の事ですが、買いたい人が多ければ多いほど、その土地の価格は上がります。
逆に買いたい人が少なければ価値は下がります。

 

土地の価値の相場は常に動いているので実際は取引をしてみないとわからないのが現状です。

 

但し、多くの場合、新しい駅が出来たとか、大型のショッピングセンターが出来た、
或いは現在開発中のエリアである場合は、土地の価格は上昇しやすいです。

 

しかしこれが10年後、20年後も高いままかというとそうは言えません。
しかし駅に近い物件は便利ですから値崩れしにくい事は間違いありません。

 

値崩れしやすいエリアと言えば、過疎化が進んでいるエリアです。
近くに開発中のエリアが出来ればますます土地の価格は値下がりしてしまうでしょう。

 

また最近は地震や台風などの災害が多く発生しています。
そのため海辺の街やがけ崩れの危険区域に近いエリアは土地の値段が上昇しにくい傾向にあります。

 

ただし土地の相場は必ず変わります。

 

例えば東京はオリンピックを控えており、
土地の価格が上昇すると見込まれている反面、最近はIT環境の普及で
東京一極集中が無くなる傾向にあるため、オリンピックが開催されても
それほど土地の価格は上昇しないだろうという見方もあります。

 

このように土地の相場を断言することはプロと言えども極めて難しいので、
土地の売買は情報を集めて腰を据えて行うことをおすすめします。

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